Решил рассказать вам немного о покупке недвижимости в Турции. Товарищ недавно столкнулся с этой проблемой и никто иной как он знает, что там и как :) С его слов собственно и рассказ.
Для начала нужно сказаать, что не так давно Турция начала привлекать все большее внимание российских инвесторов. На сегодняшний день эта страна занимает третье место в российском рейтинге самых популярных стран для инвестиций в недвижимость. Пошагово расскажу вам о процедуре купли/продажи турецкой недвижимости.
1. С 6 января 2006 года, для приобретения недвижимости в Турции необходимо получить ВНЖ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь всего 210 долларов, заявление, написанное в местные органы власти, справку из обменного пункта о том, что клиент совершил обмен валюты на сумму 1200 долларов, нотариально заверенный перевод паспорта и 4 фотографии. В заявлении обязательно указать, что ВНЖ необходимо для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Эта процедура занимает всего один день.
ВНЖ дает право на безвизовый въезд в страну и возможность спокойно проживать на территории Турецкой Республики в течение полугода, не проходя процедуру регистрации.2. Для совершения покупки необходимо приехать в эту страну не менее, чем на 5 дней. Как только вы выбрали квартиру или дом, вы подписываете с продавцом обязательство купли-продажи и вносите задаток - 10-30% от стоимости. После этого ваш агент отправляется регистрировать сделку, а вы возвращаетесь домой и переводите в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее на специальном счете, называемом блок-счет, - это аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России.
3. После выбора жилья и получения ВНЖ документы необходимо передать в Военное Ведомство, и эта процедура занимает около трех месяцев.
4. После получения разрешения на покупку турецкой недвижимости вам необходимо приехать в Турцию с оставшейся суммой, получить Тапу и въехать в свой новый дом.
Кстати, после получения Тапу Вы имеете право получить ВНЖ сроком до 5 лет, этим же правом могут воспользоваться жена/муж и несовершеннолетние дети покупателя. Для этого необходимо иметь паспорт, срок действия которого не менее 5 лет, 4 фотографии, перевод паспорта, копию Тапу и сумму около 2 500 долларов - оплата за 5 лет. Детям в Турции – скидки.
Именно после получения Тапу Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости Турции!
Перед тем как купить недвижимость обязательно проверьте: - кто является его настоящим собственником - оплачены ли счета за коммунальные услуги - размер участка, где расположен Ваш будущий дом - сколько будет стоить ремонт - ознакомьтесь с законодательством Турции - обратитесь за помощью к профессионалам (риэлтору, юристу и переводчику).